Μετά από διαπραγματεύσεις πολλών εβδομάδων, το παραδοσιακό κτίριο στο Stachus αλλάζει χέρια. Πρόκειται για ένα εξαιρετικό ακίνητο.
Οι αδελφοί Carl, Michael και Stephan Geisel πούλησαν το Königshof am Stachus. Το κατείχαν ήδη σε τέταρτη γενιά. Μετά από περισσότερα από 90 χρόνια, ένα από τα παλαιότερα ξενοδοχεία του Μονάχου μόλις άλλαξε χέρια. Τα αδέρφια διευθύνουν από κοινού την εταιρεία “Geisel Privathotels”.
Και αυτός είναι ο αγοραστής: Ένας κλάδος της δυναστείας της οικογένειας Inselkammer απέκτησε το Königshof. Οι συμβάσεις έχουν ήδη υπογραφεί. Για την ακρίβεια, ο Hans Inselkammer με την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων Inka Karlsplatz GmbH & Co. KG.
Ο άνδρας από την ομώνυμη οικογένεια είναι επίσης γνωστός επειδή κατέχει μεγάλες μετοχές της ζυθοποιίας Augustiner. Ο γιος του Jannik, ο οποίος σκοτώθηκε σε ατύχημα σε σκι το 2014, ήταν επικεφαλής της παραδοσιακής μάρκας του Μονάχου για αρκετά χρόνια.
Το Königshof ανοικοδομείται επί του παρόντος μετά την κατεδάφισή του το 2019, ως ένα σύγχρονο ξενοδοχείο πέντε αστέρων με περισσότερα από εκατό δωμάτια. Η ολοκλήρωσή του έχει προγραμματιστεί για τα μέσα του 2023.
Και τα δύο μέρη συμφώνησαν να μην αποκαλύψουν την τιμή αγοράς. Δεν κυκλοφορεί κανένα νούμερο. Το μόνο πράγμα που είναι σαφές είναι ότι θα συνεχίσει να υπάρχει ως ξενοδοχείο – κάτι που αποτελεί φυσικά και ένα στοίχημα για το μέλλον. Δηλαδή, ότι ο ξενοδοχειακός κλάδος θα ανακάμψει σύντομα.
Ένας ειδικός σε θέματα ακινήτων της πόλης, ο οποίος δεν θέλει να κατονομαστεί, θεωρεί μάλιστα ότι το Μόναχο θα μπορούσε να αντιμετωπίσει μια ξενοδοχειακή έκρηξη τα επόμενα χρόνια.
“Νομίζω ότι η βιωσιμότητα παίζει πλέον μεγάλο ρόλο για πολλούς παραθεριστές. Ως εκ τούτου, θα μπορούσε να είναι πιθανό ότι ιδίως οι οικογένειες θα ταξιδεύουν με αυτοκίνητο εντός Γερμανίας”, λέει. Αυτό είναι πιο φιλικό προς το περιβάλλον από το να πετά κανείς μακριά με αεροπλάνο.
Ο εμπειρογνώμονας ακινήτων δεν θέλει να κάνει εικασίες σχετικά με την τιμή αγοράς. Κάνει όμως μια σύγκριση: το κτίριο Kaut-Bullinger στη Marienplatz, σαφώς λιγότερο ελκυστικό και μικρότερο από το Königshof, πήγε στον René Benko για περίπου 80 με 90 εκατομμύρια ευρώ.
Εκτιμήσεις εμπειρογνωμόνων: τόσο θα μπορούσε να κοστίσει η αγορά του Königshof
“Τότε μιλάμε για ένα ποσό που ξεπερνά κατά πολύ τα εκατό εκατομμύρια ευρώ για το Königshof”. Μια τιμή αγοράς άνω των 200 εκατομμυρίων ευρώ δεν φαίνεται εξωπραγματική – και ίσως είναι ακόμη και πολύ χαμηλή.
Προκειμένου να επωφεληθεί από μια πιθανή έκρηξη του ξενοδοχειακού κλάδου, η Inka Karlsplatz GmbH διαπραγματεύεται επί του παρόντος με πιθανούς φορείς εκμετάλλευσης.
Ο Hans Inselkammer προφανώς δεν θα ανοίξει το ξενοδοχείο μόνος του, αλλά θέλει να μισθώσει το Königshof. Και θέλει να το εκμισθώσει σε μια διεθνή αλυσίδα ξενοδοχείων. Ο Inselkammer λέει ότι βρίσκεται σε συζητήσεις με διάφορους ενδιαφερόμενους.
Το γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης είναι πλέον κάτοικος Μονάχου δεν ήταν καθόλου αυτονόητο. Οι διεθνείς επενδυτές έκαναν επίσης ουρά για να αγοράσουν το Königshof.
Πολλοί γνώστες της βιομηχανίας είχαν ήδη στοιχηματίσει ότι ο Αυστριακός δισεκατομμυριούχος René Benko θα εξασφάλιζε το Königshof, ο οποίος φαίνεται να κατέχει ήδη το μισό κέντρο της πόλης ούτως ή άλλως.
Πολλοί παρατηρητές είναι πλέον ικανοποιημένοι που ο ιδιοκτήτης έχει ισχυρές βάσεις στο Μόναχο. “Πρόκειται για πολύ ευχάριστα νέα”, λέει ο Wolfgang Fischer, διευθύνων σύμβουλος της Citypartner, της ένωσης επιχειρηματιών του Μονάχου. Ο εμπειρογνώμονας Stephan Kippes, επικεφαλής της ένωσης ακινήτων IVD Süd, επαινεί επίσης: “Ο Inselkammer από την πλευρά του ιδιοκτήτη αντιπροσωπεύει την τοπική σύνδεση”.
Ο Kippes, επίσης, δυσκολεύεται να εκτιμήσει πόση αξία έχει το ακίνητο και πόσα χρήματα καταβλήθηκαν. Σίγουρα επενδύθηκε ένα πολύ μεγάλο ποσό. Στον κλάδο χρησιμοποιούνται ούτως ή άλλως πολλαπλασιαστές, δηλαδή το πόσα ετήσια καθαρά ενοίκια χρειάζονται “για να γίνει απόσβεση του ακινήτου”, λέει ο Kippes.
