Το σχέδιο τιμών στέγασης για τα περίχωρα του Μονάχου

Οι τιμές αγοράς ακινήτων αυξάνονται απότομα και στα περίχωρα του Μονάχου λόγω της υψηλής ζήτησης. Η νέα τάση προς τηλεργασία κατά τη διάρκεια της πανδημίας έχει επιπτώσεις.

Μία από τις τρεις πρώτες ερωτήσεις που κάνουν οι υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων ή ενοικιαστές διαμερισμάτων στην περιοχή του Μονάχου είναι σχετικά με το γρήγορο Internet. Ένας λόγος: Σε περιόδους πανδημίας, πολλοί περισσότεροι άνθρωποι εργάζονται από το σπίτι.

Λιγότεροι άνθρωποι χρειάζονται διαμέρισμα στην πόλη

Οι άνθρωποι που πρέπει να πηγαίνουν στο γραφείο τους (του Μονάχου) μόνο μία ή δύο φορές την εβδομάδα δεν χρειάζονται διαμέρισμα σε άμεση γειτνίαση με το κέντρο της πόλης, αλλά μπορούν να κάνουν την εργασία τους κυρίως από το σπίτι τους – εφόσον φυσικά το Διαδίκτυο λειτουργεί καλά.

Οι υψηλές τιμές στο Μόναχο διώχνουν πολλούς ανθρώπους από την πόλη, και αυτή η ζήτηση αυξάνει με τη σειρά της τις τιμές στη γύρω περιοχή. “Ακόμα και σε περιόδους κρίσης, η ζήτηση στην αγορά κατοικιών στην ενδοχώρα του Μονάχου είναι τεράστια και, ως επί το πλείστον, δεν υπάρχουν ενδείξεις ότι οι υψηλές αυξήσεις των τιμών θα εξομαλυνθούν”, εξηγεί ο Stephan Kippes, επικεφαλής του ινστιτούτου έρευνας αγοράς IVD.

Οι τιμές αγοράς αυξήθηκαν

“Κατά την περίοδο από το φθινόπωρο του 2020 έως την άνοιξη του 2021, οι τιμές αγοράς αυξήθηκαν, σε ορισμένες περιπτώσεις σημαντικά, ιδίως στο Νταχάου, το Έρντινγκ, το Έμπερσμπεργκ και το Φούρστενφελντμπρουκ”.

“Όσο πιο μακριά, τόσο πιο φτηνά”. Ένα παράδειγμα είναι οι δήμοι στα δυτικά που εξυπηρετούνται από το S4.

Στην περίπτωση των πολυκατοικιών, οι τιμές βρίσκονται στα 8.150 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στο Μόναχο τον Ιούλιο του 2021 (το 2020 ήταν ακόμα 7.700 ευρώ).

Σημαντικές αυξήσεις των τιμών σε όλη τη γύρω περιοχή

Στο Eichenau η τιμή είναι 5.500 ευρώ (2020: 5.100 ευρώ), στο Fürstenfeldbruck 4.790 ευρώ (2020: 4.500 ευρώ) και στο Grafrath, το οποίο είναι πιο μακριά, 4.600 ευρώ αρκούν σήμερα για ένα τετραγωνικό μέτρο. Αλλά ακόμη και εκεί είναι 100 ευρώ περισσότερα από το προηγούμενο έτος.

Η έρευνα δείχνει και πάλι έντονες αυξήσεις των τιμών σε όλη τη γύρω περιοχή. Η πιο ακριβή πόλη της περιφέρειας είναι μακράν το Starnberg. Ενώ στο Freising ζητούνται κατά μέσο όρο 4.680 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, στο Starnberg στοιχίζει 6.410 ευρώ.

“Σε όλες τις περιφερειακές πόλεις, το επίπεδο τιμών αυξήθηκε σε σύγκριση με το φθινόπωρο του 2020. Οι σημαντικότερες αυξήσεις σημειώθηκαν στο Ebersberg (συν 5,5 τοις εκατό), ακολουθούμενες από το Erding και το Fürstenfeldbruck, το καθένα με συν 3,9 τοις εκατό”, αναφέρει το IVD.

Παρόμοια κατάσταση στις μονοκατοικίες

Η κατάσταση είναι παρόμοια στις μονοκατοικίες: Στο Μόναχο, ένα τέτοιο σπίτι κοστίζει απλησίαστα δύο εκατομμύρια ευρώ, στο Starnberg 1,84 εκατομμύρια ευρώ.
Οι αγοραστές αναγκάζονται να κοιτάξουν στη γύρω περιοχή και οι τιμές αυξάνονται.

Στο Νταχάου απαιτούνται τώρα 1,09 εκατομμύρια ευρώ για ένα σπίτι. Πρόκειται για αύξηση 6,3% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Η εκτόξευση των τιμών δεν σταματά ούτε στην αγορά ενοικίασης. Ενώ οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκαν κατά 53% κατά μέσο όρο στις πόλεις της περιφέρειας τα τελευταία πέντε χρόνια, η αύξηση για τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα είναι πολύ πιο ήπια, στο 22%.

Η επίδραση της πανδημίας και του home office

Ένα αποτέλεσμα της πανδημίας και του home offices είναι ότι οι απαιτήσεις για τα οικιστικά ακίνητα έχουν αλλάξει. Εκεί που παλαιότερα δύο ευρύχωρα δωμάτια αρκούσαν για ένα νοικοκυριό δύο ατόμων, τώρα πρέπει να προστεθεί ένα τρίτο δωμάτιο για την εργασία. Αυτό κάνει τα πράγματα ακόμη πιο ακριβά σε μια περιοχή με υψηλές τιμές όπως το Μόναχο.

Η άνοδος των τιμών στις γύρω περιοχές δείχνει ότι η ζήτηση για οικιστικά ακίνητα υπερβαίνει κατά πολύ την προσφορά, παρά την πανδημία. Και όμως, η αστική έξοδος φαίνεται σχεδόν αναπόφευκτη – απλώς και μόνο επειδή ο απαραίτητος χώρος λείπει από το Μόναχο.

Αυτό θα μπορούσε να είναι μια διέξοδος

Μια πιθανή διέξοδος: συνεταιρισμοί και στεγαστικές ενώσεις, επίσης από το Μόναχο, που ενεργούν ως εργολάβοι. Με αυτόν τον τρόπο, οι δήμοι θα μπορούσαν να εξασφαλίσουν γη για τον εαυτό τους για οικονομικά προσιτή στέγαση.

“Οι προσπάθειες αυτές είναι σίγουρα προς τη σωστή κατεύθυνση”, εξηγεί ο Kippes. “Παρ’ όλα αυτά, το ποσοστό των νεοσύστατων κατοικιών που κατανέμονται με βάση το εισόδημα παραμένει σημαντικά χαμηλό.”

Ο Kippes βλέπει ευκαιρίες για περισσότερες κατασκευές κατοικιών, μεταξύ άλλων, σε εμπορικές περιοχές που δεν χρησιμοποιούνται πλέον “καθώς και στο μέλλον, μετά την αποχώρηση του στρατού, στις περιοχές των αεροπορικών βάσεων στο Fürstenfeldbruck και στο Erding”.