Οι ιδιοκτήτες σπιτιών και ακινήτων θα λάβουν επιστολή από την εφορία τον Απρίλιο – με μια εργασία για το σπίτι. Θα πρέπει να υποβάλουν δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας τους επόμενους μήνες. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι από το 2025 θα ισχύει ένας νέος υπολογισμός του φόρου ακίνητης περιουσίας.
Αν μια επιστολή από την εφορία φτάσει σύντομα στο γραμματοκιβώτιό σας, το πιθανότερο είναι ότι θα σημαίνει δουλειά για τον παραλήπτη.
Από τον Απρίλιο, οι αρχές θα αποστείλουν ενημερωτική επιστολή σχετικά με τον νέο φόρο ακίνητης περιουσίας, η οποία θα περιλαμβάνει και ένα καθήκον για όλους τους ιδιοκτήτες σπιτιών και ακινήτων: από την 1η Ιουλίου έως τις 31 Οκτωβρίου 2022 το αργότερο, έχουν χρόνο να υποβάλουν τη δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας τους.
Μετά από απόφαση του Ομοσπονδιακού Συνταγματικού Δικαστηρίου, ο φόρος ακίνητης περιουσίας πρέπει να υπολογιστεί εκ νέου, διότι οι τρέχουσες αξίες των ακινήτων βασίζονται εν μέρει σε υπολογισμούς της δεκαετίας του 1930.
Ως εκ τούτου, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση ψήφισε ένα σχέδιο για τον φόρο γης, αλλά άφησε στα κρατίδια μεγάλη ελευθερία κινήσεων.
Στη συνέχεια, η Βαυαρία επέλεξε το δικό της μοντέλο, σύμφωνα με το οποίο στο μέλλον θα μετράει μόνο το μέγεθος, αλλά όχι πλέον η τοποθεσία της γης.
Στο πλαίσιο αυτό, θα πρέπει να γίνει επανυπολογισμός περίπου έξι εκατομμυρίων ακινήτων στη Βαυαρία. Τι πρέπει να κάνουν τώρα οι ιδιοκτήτες; Διαβάστε τις πιο σημαντικές ερωτήσεις και απαντήσεις εδώ.
Ποιος πρέπει να πληρώσει φόρο γης;
Κάθε πολίτης που κατέχει οικόπεδο, σπίτι ή διαμέρισμα στη Βαυαρία πληρώνει φόρο ακίνητης περιουσίας. Οι γεωργικές και δασικές επιχειρήσεις καταβάλλουν επίσης φόρο γης. Ωστόσο, οι γεωργικές επιχειρήσεις υπόκεινται σε ξεχωριστό συντελεστή φόρου γης με βάση τις αξίες εισοδήματος.
Οι ενοικιαστές επηρεάζονται έμμεσα από τον φόρο γης. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες μπορούν να μετακυλήσουν το φόρο ακίνητης περιουσίας στους ενοικιαστές τους.
Πότε πρέπει να υποβάλω τη δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας μου;
Οποιοσδήποτε ήταν ιδιοκτήτης ή συνιδιοκτήτης οικοπέδου ή γεωργικής ή δασικής επιχείρησης στο κρατίδιο της Βαυαρίας κατά την καταληκτική ημερομηνία της 1ης Ιανουαρίου 2022 είναι νομικά υποχρεωμένος να υποβάλει δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας.
Ωστόσο, υπάρχουν ακόμη αρκετοί μήνες για να γίνει αυτό. Η προθεσμία λήγει στις 31 Οκτωβρίου. Ο νέος φόρος ακίνητης περιουσίας θα πρέπει να καταβληθεί από το 2025.
Εάν ένα ακίνητο ανήκει σε περισσότερους ιδιοκτήτες, απαιτείται μόνο μία κοινή δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας.
Ωστόσο, μόνο ένα άτομο θα λάβει την ενημερωτική επιστολή, η οποία θα καταλήξει στα γραμματοκιβώτια από τον Απρίλιο – για λόγους προστασίας του περιβάλλοντος, όπως ενημερώνει το Υπουργείο Οικονομικών.
Όσοι δεν θέλουν να ασχοληθούν οι ίδιοι με τη γραφειοκρατία μπορούν να αναθέσουν τη δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας σε φορολογικό σύμβουλο.
Πώς υποβάλλω τη δήλωση;
Αυτό πρέπει να γίνει ηλεκτρονικά μέσω της φορολογικής πύλης Elster των φορολογικών αρχών στη διεύθυνση www.elster.de. Το Υπουργείο Οικονομικών υπόσχεται ότι αυτό θα είναι “απλό”.
Ωστόσο, για να μπορέσετε να συμπληρώσετε τη δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας στην ηλεκτρονική πύλη, χρειάζεστε έναν λογαριασμό χρήστη. Η εγγραφή μπορεί να διαρκέσει έως και δύο εβδομάδες.
Σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών, είναι επίσης δυνατή η έγγραφη υποβολή της δήλωσης. Τα σχετικά έντυπα είναι ήδη διαθέσιμα στο διαδίκτυο.
Αργότερα, θα είναι επίσης διαθέσιμα στην εφορία ή στο δήμο. Ο υπουργός Οικονομικών της Βαυαρίας, Albert Füracker, ελπίζει ωστόσο σε όσο το δυνατόν περισσότερες ηλεκτρονικές δηλώσεις, προκειμένου να μειωθεί ο διοικητικός φόρτος: “Εάν είναι ήδη διαθέσιμες ψηφιακά, δεν χρειάζεται να τις σκανάρουμε”.
Φόρος ακίνητης περιουσίας: Ποια στοιχεία πρέπει να γνωρίζω;
Υπάρχουν δύο πράγματα που πρέπει να συμπληρωθούν: πληροφορίες σχετικά με τους (συν)ιδιοκτήτες και δεδομένα σχετικά με το ακίνητο ή τη γεωργική ή δασική επιχείρηση.
Τα δεδομένα για το οικόπεδο περιλαμβάνουν, για παράδειγμα, την περιοχή, τον αριθμό του αγροτεμαχίου και το μέγεθος της έκτασης.
Σύμφωνα με την ενημερωτική επιστολή των φορολογικών αρχών, τα στοιχεία μπορούν να ληφθούν από το κτηματολόγιο, το συμβολαιογραφικό συμβόλαιο αγοράς/μεταβίβασης ή τα έγγραφα σε σχέση με την αίτηση οικοδομής.
Συγκεκριμένα, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει πρώτα να συγκεντρώσουν όλα τα έγγραφα που έχουν στο σπίτι τους, όπως το συμβόλαιο αγοράς. Σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών, αυτό θα πρέπει να παρέχει ήδη ορισμένα από τα απαιτούμενα δεδομένα.
Σε ένα δεύτερο βήμα, συνιστάται να ρίξετε μια ματιά στον Bayernatlas, το πρόγραμμα προβολής χαρτών του κρατιδίου της Βαυαρίας. Εκεί θα βρείτε τα απαραίτητα στοιχεία, όπως τον αριθμό του αγροτεμαχίου ή την τοποθεσία.
Ο Bayernatlas θα δημοσιεύεται δωρεάν στο διαδίκτυο από την 1η Ιουλίου έως τις 31 Δεκεμβρίου 2022, υπόσχεται ο υπουργός Οικονομικών Füracker: “Διαθέτουμε επίσης τα βασικά δεδομένα μέσω του Bayernatlas και έτσι πιστεύω ότι προσφέρουμε μια πολύ καλή υπηρεσία για τη μεγάλη πλειοψηφία των πολιτών (…) για να μπορέσουμε να το κάνουμε όσο το δυνατόν πιο απλό”. Από τον Ιούλιο, οι χρήστες θα βρίσκουν τον σύνδεσμο για τον Bayernatlas απευθείας στην ηλεκτρονική πύλη Elster.
Ποιος θα βοηθήσει με τα προβλήματα;
Επιπλέον, ο Βαυαρός υπουργός Οικονομικών Albert Füracker υπόσχεται να βοηθήσει τους πολίτες να συμπληρώσουν τα έντυπα: Πληροφορίες, βίντεο και απαντήσεις στις πιο σημαντικές ερωτήσεις θα βρείτε στο διαδίκτυο στη διεύθυνση www.grundsteuer.bayern.de.
Ο ιστότοπος υπάρχει ήδη και, σύμφωνα με το υπουργείο, θα επεκταθεί τις επόμενες εβδομάδες. Υπάρχει επίσης η δυνατότητα υποβολής ερωτήσεων μέσω μιας τηλεφωνικής γραμμής. Μπορείτε να επικοινωνήσετε στο 089 / 30 70 00 77.
Πρέπει να υποβάλω νέα δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας κάθε χρόνο;
Στη Βαυαρία, η δήλωση για τον νέο φόρο ακίνητης περιουσίας πρέπει να συμπληρωθεί μόνο μία φορά. Εξάλλου, το βαυαρικό μοντέλο βασίζεται στην έκταση του ακινήτου, η οποία γενικά δεν αλλάζει. Το ομοσπονδιακό μοντέλο είναι διαφορετικό.
Στα κρατίδια που το εφαρμόζουν, ο νέος υπολογισμός του φόρου ακίνητης περιουσίας πρέπει πλέον να γίνεται κάθε επτά χρόνια.
Αυτό συμβαίνει διότι στο ομοσπονδιακό μοντέλο, παίζει ρόλο η αξία ενός ακινήτου και αυτή μπορεί να αλλάξει με την πάροδο των ετών.
Για τον Βαυαρό υπουργό Οικονομικών, το μοντέλο του κρατιδίου της Βαυαρίας είναι επομένως και το καλύτερο. Κατά την άποψή του, με το ομοσπονδιακό μοντέλο, ο φόρος ακίνητης περιουσίας θα αυξάνεται αυτόματα κάθε επτά χρόνια λόγω της αύξησης των τιμών της γης και των ακινήτων.
“Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο εμείς στη Βαυαρία είπαμε ότι δεν θέλουμε αύξηση της φορολογίας από την πίσω πόρτα και θέλουμε ένα μη γραφειοκρατικό μοντέλο”, δήλωσε ο Füracker σε συνέντευξή του στο BR24.
Η δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας σύμφωνα με το ομοσπονδιακό μοντέλο υπολογισμού είναι επίσης πιο περίπλοκη για τους ιδιοκτήτες να τη συμπληρώσουν, επειδή απαιτούνται πιο συγκεκριμένες πληροφορίες, όπως οι τυποποιημένες αξίες γης ή το έτος κατασκευής της κατοικίας.
Στη Βαυαρία, από την άλλη πλευρά, ζητούνται μόνο φυσικές αξίες, όπως το εμβαδόν του ακινήτου – “δηλαδή σταθερές αξίες”, δήλωσε ο Füracker.
Πόσο φόρο πρέπει να πληρώσετε;
Δεν έχει ακόμη αποφασιστεί πόσο φόρο ακίνητης περιουσίας θα πρέπει να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων από το 2025. Το ποσό καθορίζεται τελικά από τον δήμο βάσει του λεγόμενου συντελεστή εκτίμησης. Οι δήμοι δεν θα το ορίσουν πριν το 2024.
Ωστόσο, δεν θα υπάρξει γενική αύξηση, υπόσχεται ο υπουργός Οικονομικών: “Ζητήσαμε από τους δήμους να εξισορροπήσουν τους συντελεστές φόρου ακίνητης περιουσίας, ώστε σε μεμονωμένες περιπτώσεις τα έσοδα για τον ίδιο τον δήμο να είναι ισοσκελισμένα.
Ωστόσο, θα υπάρξουν αλλαγές για τους μεμονωμένους ιδιοκτήτες ακινήτων. “Κάποιοι θα πρέπει να πληρώσουν λίγο περισσότερο, άλλοι λίγο λιγότερο”, συνοψίζει ο Füracker.
Πότε θα πρέπει να καταβληθεί ο νέος φόρος ακίνητης περιουσίας στη Βαυαρία;
Ο φόρος ακίνητης περιουσίας εισπράττεται πάντα την πρώτη Ιανουαρίου ενός έτους και στη συνέχεια ισχύει για ολόκληρο το έτος. Ο νέος συντελεστής φόρου ακίνητης περιουσίας σύμφωνα με το βαυαρικό μοντέλο θα τεθεί σε ισχύ από το 2025.
Συνεπώς, η δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας, η οποία πρέπει να υποβληθεί έως το τέλος Οκτωβρίου 2022, πρέπει να υποβληθεί σχεδόν δυόμισι χρόνια νωρίτερα.
