Νέα έκθεση: Τα ενοίκια καταστημάτων στο Μόναχο μειώνονται σημαντικά

Ενώ τα γραφεία παραμένουν σταθερά ακριβά σε περιόδους πανδημίας, μια σαφής πτωτική τάση παρατηρείται στα ενοίκια των καταστημάτων του Μονάχου. Αυτό αλλάζει επίσης το αστικό τοπίο.

Ο Stephan Kippes, επικεφαλής του ερευνητή της αγοράς ακινήτων IVD, φαίνεται έκπληκτος όταν μιλά στη βιντεοδιάσκεψη σχετικά με μια ανάλυση σε όλη τη Βαυαρία: “Μια σαφής πλαγιοκαθοδική τάση μπορεί να παρατηρηθεί στα ενοίκια των γραφείων”. Τα γραφεία του Μονάχου σε προνομιακές τοποθεσίες, όπως εντός του Altstadtring, κοστίζουν έως και 37,50 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Οι ειδικοί κάνουν λόγο για πλαγιοκαθοδική τάση όταν το επίπεδο των ενοικίων ανά τετραγωνικό μέτρο δεν μεταβάλλεται ή μεταβάλλεται ελάχιστα στον άξονα του χρόνου.

Και θα περίμενε κανείς ότι οι τιμές των χώρων γραφείων στο Μόναχο θα έπεφταν λόγω της πανδημίας και της τηλεργασίας, απλώς και μόνο επειδή πολλά είναι άδεια λόγω της τηλεργασίας. Αλλά προφανώς δεν είναι τόσο απλό.

Τα ενοίκια καταστημάτων στο Μόναχο μειώνονται απροσδόκητα

Θα αναμενόταν επίσης ότι τα ενοίκια των καταστημάτων θα παρέμεναν τουλάχιστον σταθερά. Αλλά μειώνονται αισθητά. Στο αποκορύφωμα, μέχρι σχεδόν 17% (16,7%).

Είτε πρόκειται για click and collect είτε για ανοιχτά καταστήματα με λίγους περιορισμούς: Αυτό θα μπορούσε κάλλιστα να εξασφαλίσει την αναζωογόνηση της κατανάλωσης και την υψηλή ζήτηση για χώρους καταστημάτων. Θα μπορούσε!

“Ο αριθμός των περαστικών, για παράδειγμα στην Kaufingerstraße, πλησιάζει ακόμη και τις εποχές πριν από την πανδημία”, λέει ο Kippes.

Όμως η διάθεση των καταναλωτών έχει εξασθενήσει εδώ και πολύ καιρό. “Νομίζω ότι οι άνθρωποι απλά δεν απολαμβάνουν να ψωνίζουν με μάσκα και αποστάσεις”, λέει ο ειδικός. Και αυτό οδηγεί σε σημαντικά χαμηλότερες πωλήσεις.

Ακόμα και στις λεγόμενες “τοποθεσίες 1α”, οι χώροι λιανικής καταγράφουν πτώση των μισθωμάτων κατά 6,5% (έως 200 τ.μ.) και 6,7% (έως 80 τ.μ.) σε σύγκριση με την άνοιξη του 2021.

Η πτώση είναι εντονότερη στις αμέσως ευνοϊκότερες τοποθεσίες, στον λεγόμενο “επιχειρηματικό πυρήνα 1β”. Εδώ, οι μειώσεις ανέρχονται μεταξύ 15,4 και 16,7 τοις εκατό.

Σημαντικές μειώσεις τιμών ακόμη και σε προνομιακές τοποθεσίες

Από κάποτε 370 ευρώ ανά τ.μ. (το φθινόπωρο του 2020), τα ενοίκια σε προνομιακές τοποθεσίες (όπως η Kaufingerstraße) έπεσαν στα 280 ευρώ (καταστήματα έως 80 τ.μ.).

Για τους μεγαλύτερους χώρους σε προνομιακές τοποθεσίες (έως 200 τ.μ.), το μίσθωμα μειώθηκε στα 215 ευρώ ανά τ.μ. (290 ευρώ το φθινόπωρο του 2020).

Το ποσοστό κενών χώρων λιανικής στο Μόναχο αυξήθηκε επίσης αισθητά, από 2,7% (καλοκαίρι 2020) σε 4,4% σήμερα.

Το υψηλότερο ποσοστό κενών χώρων λιανικής στη Γερμανία καταγράφεται σήμερα στη Φρανκφούρτη με 7,5%. Το χαμηλότερο ποσοστό κενών κατοικιών σε αυτή την κατηγορία είναι στο Βερολίνο με 2,4%.

Ο Βόλφγκανγκ Φίσερ, εκπρόσωπος των λιανοπωλητών του κέντρου του Μονάχου Citypartner, δεν ανησυχεί για την τρέχουσα εξέλιξη, παρόλο που σταθμικά βαριά ονόματα όπως η Abercrombie&Fitch εξαφανίστηκαν αθόρυβα από το κέντρο της πόλης στα τέλη Ιανουαρίου 2021. “Βλέπω μια αναταραχή εκεί, που τροφοδοτείται από την πανδημία”, λέει.

Κίνητρα για νέους λιανοπωλητές

Εξάλλου, λέει, τα 370 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ήταν μια κάπως υπερβολική τιμή αιχμής σε όλη τη Γερμανία πριν από την πανδημία. “Και εκτός αυτού, αυτό προσελκύει τώρα και πάλι νέους επιχειρηματίες”, λέει ο Fischer.

Επιπλέον, βλέπει το μέλλον ούτως ή άλλως στα πολυκαναλικά καταστήματα, δηλαδή με εμπόρους που πωλούν τα εμπορεύματά τους τόσο στο εμπόριο όσο και στο διαδίκτυο.

Ένα ενδιαφέρον σημάδι εδώ είναι ότι ακόμη και ο διαδικτυακός γίγαντας Amazon είναι γνωστό ότι σκέφτεται να νοικιάσει χώρους καταστημάτων σε μεγάλες πόλεις.

Περισσότερη ποικιλομορφία μέσω φθηνότερων ενοικίων;

Τα φθηνότερα ενοίκια των καταστημάτων θα οδηγήσουν τελικά σε μια πιο ποικίλη προσφορά; Αυτό επισημαίνει και η τρέχουσα έκθεση για την αγορά IVD. Επισημαίνει ότι η αλυσίδα Five Guys άνοιξε εστιατόριο στην Kaufingerstraße αυτή την άνοιξη και η Lacoste άνοιξε κατάστημα στο Fünf Höfe.