Το κέντρο της πόλης του Μονάχου άδειο όσο ποτέ!

Η πανδημία είναι ιδιαίτερα σκληρή για τους επιχειρηματίες στο Μόναχο. Οι αριθμοί είναι σαφείς – και θα μπορούσαν να είναι διαφορετικοί ανάλογα με τον κλάδο.

Αυτό φαίνεται από την τρέχουσα έκθεση ερευνητών αγοράς από τη Γερμανική Ένωση Ακίνητων Περιουσιών (IVD). Ενώ τα ενοίκια γραφείων στο Μόναχο παραμένουν σε υψηλό επίπεδο, τα ενοίκια καταστημάτων μειώνονται σημαντικά, ακόμη και σε προνομιακές τοποθεσίες.

Τα ενοίκια γραφείων παραμένουν πολύ υψηλά

Τα υψηλότερα ενοίκια γραφείων απαιτούνται επί του παρόντος για νέα κτίρια σε προνομιακές τοποθεσίες: μεταξύ 30 και 45 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ο Stephan Kippes από το IVD το εξηγεί ως εξής: “Οι περισσότερες εταιρείες περιμένουν να δουν πώς εξελίσσεται η πανδημία και δεν καταγγέλλουν τις συμβάσεις τους.” Επειδή στην πραγματικότητα υπάρχει λιγότερος χώρος γραφείου από ό,τι απαιτείται για την εργασία στο από το σπίτι. Αλλά: “Ο χώρος στο γραφείο εξακολουθεί να απαιτείται επειδή πρέπει να διατηρηθεί περισσότερη απόσταση”, λέει ο Kippes.

Αυτό όμως διαφέρει σε ό,τι αφορά τα ενοίκια καταστημάτων. Την άνοιξη του 2020, το ενοίκιο για καταστήματα μεγέθους περίπου 80 τετραγωνικών μέτρων στον κύριο επιχειρηματικό πυρήνα (για παράδειγμα γύρω από το Marienplatz) ήταν περίπου 410 ευρώ το τετραγωνικό.

Το φθινόπωρο η τιμή αυτή μειώθηκε στα 370 ευρώ. Σε χώρο λιανικής με 200 τετραγωνικά μέτρα, η τιμή μειώθηκε από 320 σε 290 ευρώ.

(Ακόμα) περισσότερα άτομα αγοράζουν διαδικτυακά

Η ζήτηση για χώρο λιανικής μειώθηκε όπως αναμενόταν. Φυσικά, η πανδημία παίζει ρόλο. Οδηγεί τους πελάτες στην αγκαλιά των διαδικτυακών πωλήσεων.

Παραγγελία από την άνεση του σπιτιού σας στον υπολογιστή σας – αυτό φαίνεται να είναι η νέα μόδα, χωρίς κίνδυνο μόλυνσης. Αυτό φαίνεται να επιβεβαιώνεται και από τον αριθμό των πεζών που συλλέγονται τακτικά σε Kaufingerstrasse, Neuhauser Strasse ή στο Stachus.

Ο Wolfgang Fischer, εκπρόσωπος της ένωσης επιχειρηματιών του Μονάχου, μιλά για διαδικτυακή αποπλάνηση, η οποία έθεσε πολλούς υπό πίεση ακόμη και πριν από την πανδημία: “Αν θέλετε να υποστηρίξετε περιφερειακούς, αστικούς επιχειρηματίες, θα πρέπει να θυμάστε ότι οι περισσότεροι από αυτούς έχουν πλέον ηλεκτρονικά καταστήματα. ” Αλλά όπως και να έχει: Ο κορωνοϊός σημαίνει ότι απέχουν οι πελάτες – η σιγουριά για σταθερές πωλήσεις σε άλλες περιόδους χωρίς πανδημία.

Οι αριθμοί έχουν καταρρεύσει στο Stachus

Ο Kippes επισημαίνει τη μείωση των αριθμών στο Karlsplatz ως παράδειγμα. “Το Stachus κανονικά ανταγωνίζεται την Kaufingerstrasse”, δήλωσε. Η τελευταία απογραφή από τα τέλη του καλοκαιριού έδειξε ότι από αυτό το σημείο μέτρησης έλειπαν περίπου 3.000 άτομα ανά ώρα σε σύγκριση με το 2019: υπήρχαν 3.404 (2019: 6.407).

Η πτώση στην Kaufingerstrasse δεν είναι τόσο δραματική, αλλά είναι ξεκάθαρη. 4.772 περαστικοί ανά ώρα καταγράφηκαν εδώ (2019: 5.967). Υπάρχουν όμως και καλά νέα.

Κατά τη διάρκεια της άνοιξης, η μείωση του αριθμού των πεζών στο κέντρο της πόλης ήταν δραματική: μόλις το 6 τοις εκατό του συνηθισμένου όγκου ήταν στην Kaufingerstrasse. Η εβδομαδιαία τιμή που καταγράφηκε εδώ: 31.288 περαστικοί.

Αυτό είχε επίσης σχέση με το γεγονός ότι πολλά καταστήματα έπρεπε να κλείσουν πρώτα. “Ήταν όλα καταστροφικά για τους επιχειρηματίες”, λέει ο Kippes.

Σχεδόν μισοί πεζοί στο κέντρο της πόλης

Στο δεύτερο lockdown, ωστόσο, η πτώση δεν ήταν τόσο ακραία. Σημαντικά περισσότεροι κάτοικοι του Μονάχου τόλμησαν να βγουν έξω. Την πρώτη εβδομάδα του “lockdown light” το φθινόπωρο, 251.727 περαστικοί μετριούνταν στην Kaufingerstrasse κάθε εβδομάδα. Αυτό αντιστοιχεί σε περίπου 48 τοις εκατό της μέγιστης τιμής που μετρήθηκε ποτέ ύψους 500.000.

Ο Fischer έχει τα τελευταία στοιχεία από την Neuhauser Straße: Το πρώτο Σάββατο του Advent το 2019, 177.000 άτομα μετρήθηκαν εδώ μεταξύ 10 π.μ. και 8 μ.μ. Το περασμένο Σάββατο στο Advent υπήρχαν μόνο 77.000.

Παπούτσια, τσάντες, υφάσματα, κουπόνια: “Δεν υπήρξε ποτέ πιο χαλαρή εμπειρία χριστουγεννιάτικων αγορών”, λέει ο Fischer. Και μπορούσε επίσης κανείς να περπατήσει τηρώντας τις απαραίτητες αποστάσεις.

Σε τελική ανάλυση, δεν υπάρχουν χριστουγεννιάτικες αγορές φέτος – και επομένως άπειρος χώρος. Παρόλα αυτά, υπάρχει αισιοδοξία. “Οι επιχειρηματίες ελπίζουν ότι τα εμβόλια θα επαναφέρουν τα δεδομένα σταδιακά στο φυσιολογικό”.