Ο ιδιοκτήτης ενός εμπορικού κέντρου έστειλε λογαριασμό θέρμανσης στους ενοικιαστές των καταστημάτων – αναδρομικά για 20 χρόνια. Πρέπει να καταβάλουν έως και 1,5 εκατ. ευρώ. Αυτό θα μπορούσε να κοστίσει σε ορισμένους από αυτούς τον βιοπορισμό τους.
Ανυποψίαστος, ο Volker Beitler είχε ανοίξει πριν από λίγες ημέρες μια δήλωση χρέωσης υπηρεσιών από τον ιδιοκτήτη του. Από το 2001 λειτουργεί ένα μεγάλο γυμναστήριο σε 4.000 τετραγωνικά μέτρα στο Westpark του Ingolstadt. Πληρώνει 50.000 ευρώ το μήνα σε ενοίκιο και, φυσικά, τα έξοδα θέρμανσης, λέει ο Beitler.
Αλλά τώρα του έχει σταλεί ένας λογαριασμός χρέωσης υπηρεσιών χωρίς ιδιαίτερη ειδοποίηση. “Τα τελευταία 20 χρόνια, κάποιο σημείο είχε ξεχαστεί να υπολογιστεί. Αυτό έχει πλέον επανυπολογιστεί και εισπράχθηκε από το λογαριασμό μου στις 27 Σεπτεμβρίου”, λέει ο Beitler. “Τότε κοίταξα το σύνολο. Και όταν είδα ότι ήταν 1,547 εκατομμύρια ευρώ, εξεπλάγην λίγο”.
Τα μέσα διαβίωσης των ενοικιαστών σε κίνδυνο
Ο Beitler και τρεις άλλοι ενοικιαστές του καταστήματος έχουν συγκεντρωθεί στο γυμναστήριο του. Όλοι τους έχουν ένα κοινό: είναι μακροχρόνιοι ενοικιαστές και ανεξάρτητοι επιχειρηματίες στο εμπορικό κέντρο “Westpark” στο Ίνγκολσταντ. Αλλά αυτό δεν τους ωφελεί: όλοι τους αντιμετωπίζουν απαιτήσεις κόστους θέρμανσης που απειλούν την ύπαρξή τους.
Ο κομμωτής Peter Treubel, ο οποίος διατηρεί το κατάστημά του στο Westpark από το 1999, πρόκειται να καταβάλει 60.000 ευρώ σε ληξιπρόθεσμες οφειλές. Η αδελφή του Gabi Pehr πρόκειται να πληρώσει 40.000 ευρώ για τα δύο μικρά κομμωτήρια της. Λένε ότι πρέπει ακόμη να αποπληρώσουν τα δάνεια KfW από την περίοδο Corona και ότι αυτή η πρόσθετη απαίτηση του ιδιοκτήτη κοστίζει στον Pehr τα προς το ζην.
Ιδιοκτήτης: Απαιτήσεις νομικά εντάξει
Το Westpark ανήκει στην Edeka Südbayern. Ο Frank Hausschmid, διευθύνων σύμβουλος του Westpark, εξήγησε στο BR24 ότι όλες οι πρόσθετες απαιτήσεις ήταν δικαιολογημένες και ότι το Westpark τις είχε πληρώσει εκ των προτέρων. Παραδέχεται ότι οι αξιώσεις δεν είναι ασήμαντες και ότι η χρονική στιγμή είναι πολύ ατυχής. Ο Hausschmid δήλωσε στη συνέντευξη ότι ήθελε να ζητήσει συγγνώμη από τους ενοικιαστές. Στους ενοικιαστές προσφέρονται τώρα ατομικές λύσεις, όπως για παράδειγμα η πληρωμή σε δόσεις.
Οι μισθωτές έχουν ελέγξει τις απαιτήσεις τους
Οι ενοικιαστές κάλεσαν τώρα τους δικηγόρους τους. Εξετάζουν τις ενστάσεις, αλλά και πιθανές παραλείψεις του ιδιοκτήτη. Σύμφωνα με τον γερμανικό Αστικό Κώδικα, οι αξιώσεις για τέλη εξυπηρέτησης κατά ιδιωτών ενοικιαστών παραγράφονται μετά από τρία χρόνια, αλλά αυτό δεν ισχύει για τους ενοικιαστές εμπορικών ακινήτων, επιβεβαιώνει ο δικηγόρος Peter Lutz από το Ingolstadt. Στην περίπτωση των εμπορικών ακινήτων, οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες έχουν τον έλεγχο της προθεσμίας παραγραφής μέσω άλλων κανόνων. Αυτό έχει ήδη επιβεβαιωθεί στο δικαστήριο σε προηγούμενες υποθέσεις. Ο Lutz συμβουλεύει να ελέγχετε προσεκτικά τα μισθωτήρια συμβόλαια.
