Σε κάτοικο του Μονάχου επιβλήθηκε από το δικαστήριο ποινή για πολλαπλή αυθαίρετη υπεκμίσθωση: Η καταγγελία της ιδιοκτήτριας χωρίς προειδοποίηση κρίθηκε νόμιμη και ο άνδρας πρέπει να εγκαταλείψει το διαμέρισμα.
Αρχικά επιτρεπόταν η κοινή χρήση διαμερίσματος
Τι είχε συμβεί; Ο άνδρας νοίκιαζε το διαμέρισμα για 800 ευρώ το μήνα από το 2009. Στο συμβόλαιό του, ένα εδάφιο διευκρίνιζε ότι για οποιαδήποτε υπεκμίσθωση απαιτείται η γραπτή συγκατάθεση της ιδιοκτήτριας.
Αρχικά, τα μέρη ήταν επίσης σε πλήρη συμφωνία: ήδη από το 2009, η ιδιοκτήτρια ενέκρινε τη δημιουργία συγκατοίκησης με μια γυναίκα.
Την άνοιξη του 2020, ωστόσο, η ιδιοκτήτρια ανακάλυψε ότι μεμονωμένα δωμάτια στο διαμέρισμά της προσφέρονταν σε διάφορες διαδικτυακές πλατφόρμες έναντι 45 ευρώ ανά άτομο ανά διανυκτέρευση.
Αυτό την εξόργισε – επειδή ποτέ δεν είχε συμφωνήσει σε εμπορική χρήση. Στη συνέχεια έστειλε στον ενοικιαστή γραπτή προειδοποίηση.
Εμπορική υπεκμίσθωση μόνο με άδεια
Ωστόσο, το χειμώνα του 2020, ο ενοικιαστής νοίκιασε και πάλι δύο δωμάτια σε συγκάτοικους χωρίς να ενημερώσει εκ των προτέρων την ιδιοκτήτρια ή να λάβει την άδειά της.
Αφού ο διαχειριστής παρατήρησε ότι ξαφνικά υπήρχαν πολλά ονόματα στο κουδούνι, ενημέρωσε την ιδιοκτήτρια – η οποία στη συνέχεια κατήγγειλε τη σύμβαση μίσθωσης.
Το θέμα κατέληξε στο δικαστήριο. Ο ενοικιαστής υποστήριξε ότι είχε νοικιάσει το διαμέρισμα από την αρχή μόνο υπό τον όρο ότι η υπάρχουσα κοινότητα συγκατοίκησης θα συνέχιζε να υφίσταται. Κατά τη γνώμη του, είχε το δικαίωμα να υπενοικιάζει δωμάτια ακόμη και χωρίς προηγούμενη ενημέρωση και άδεια.
Αρνήθηκε την ηλεκτρονική ενοικίαση – οι αντίστοιχες αγγελίες είχαν τοποθετηθεί μόνο για να βρεθούν μόνιμοι συγκάτοικοι.
Ωστόσο, το δικαστήριο έκρινε ότι οι δηλώσεις του ήταν “προδήλως αναληθείς”. Οι φωτογραφίες που απεικονίζονταν ήταν σαφώς αποδιδόμενες και οι βαθμολογίες που δίνονταν, όπως και το συνοδευτικό κείμενο, αποδείχθηκαν τουριστική χρήση σε τουλάχιστον δεκατρείς περιπτώσεις.
Επιπλέον, σε μια προσωπική ακρόαση, ο ενοικιαστής είχε ήδη παραδεχτεί ότι σκόπιμα δεν ενημέρωσε την ιδιοκτήτρια για το θέμα αυτό, επειδή υπέθεσε ότι διαφορετικά δεν θα λάμβανε άδεια για τις υπεκμισθώσεις.
Βάσει αυτής της “σημαντικής παραβίασης”, η καταγγελία της ιδιοκτήτριας χωρίς προειδοποίηση ήταν δικαιολογημένη. Και ήδη στα μέσα Μαΐου ο κάτοικος του διαμερίσματος πρέπει να μετακομίσει.
