Μετά από χρόνια ταχείας αύξησης των ενοικίων, επικρατεί προς στιγμήν μια σταθερότητα. Επίσης, επειδή τα μικρά διαμερίσματα και τα διαμερίσματα χωρίς μπαλκόνια ή κήπους είναι πλέον δύσκολο να ενοικιαστούν. Πόσο καιρό όμως θα διαρκέσει αυτό;
Η πρόσφατη πυκνότητα των κρίσεων είχε τουλάχιστον ένα καλό για τους ενοικιαστές: η ραγδαία άνοδος των ενοικίων στο Μόναχο επιβραδύνθηκε. Φαίνεται ότι έχει επιτευχθεί μια στασιμότητα στις τιμές.
Οι νέες τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί μόνο κατά μισό τοις εκατό κατά μέσο όρο (το περασμένο φθινόπωρο είχαν φτάσει στο +2,4%).
Τα ενοίκια των διαμερισμάτων του Μονάχου εξακολουθούν να είναι τα ακριβότερα στη Βαυαρία: κατά μέσο όρο, ένα τετραγωνικό μέτρο σε ένα διαμέρισμα του Μονάχου κοστίζει σήμερα 18,30 ευρώ για έναν νέο ενοικιαστή.
Από την άλλη πλευρά, κάποιος που μόλις μετακόμισε στο Άουγκσμπουργκ πληρώνει μόνο 11,50 ευρώ και στο Σβάινφουρτ μόνο 8,20 ευρώ.
Αλλά ακόμη και μέσα στο Μόναχο εξακολουθεί να έχει τεράστια διαφορά αν θα μετακομίσετε στα ανατολικά στο Riem (βασικό ενοίκιο 13,80 ευρώ/τ.μ.) ή στο κομψό και αρκετά κεντρικό Nymphenburg (20,60 ευρώ). Φυσικά, υπάρχουν και πιο ακριβές επιλογές, όπως στο Alt-Bogenhausen με 22,60 ευρώ.
Αν κοιτάξετε πού βρίσκονταν οι τιμές πριν από δέκα χρόνια (υπάρχουν άλματα έως και +55%), μόνο ζαλάδα μπορεί να σας πιάσει. Και τα νέα κτίρια κοστίζουν ακόμη περισσότερο ούτως ή άλλως.
Πώς μπορεί να εξηγηθεί η νέα κατάσταση; Πρώτον, η πανδημία έχει κατακλύσει το Μόναχο με ειδικευμένους εργαζόμενους που μπορούν να πληρώσουν τα υψηλά ενοίκια. Από την άλλη, η τάση της τηλεργασίας και της τηλεκπαίδευσης κάνει αισθητή την παρουσία της.
Οι άνθρωποι που ζουν μόνοι τους θέλουν τώρα περισσότερα δωμάτια
Τα διαμερίσματα ενός δωματίου, τα μικρότερα διαμερίσματα ή εκείνα που θεωρούνται ότι έχουν κακή σχέση τιμής-απόδοσης δεν έχουν πλέον μεγάλη ζήτηση στο Μόναχο.
Ακόμα και ένα άτομο που ζει μόνο του, θέλει περισσότερα δωμάτια για να μπορεί να εργάζεται από το σπίτι. Οι οικογένειες χρειάζονται τώρα επίσης ένα ή δύο επιπλέον χώρους.
“Οι απαιτήσεις έχουν αυξηθεί. Τα διαμερίσματα χωρίς μπαλκόνια δεν είναι πλέον τόσο εύκολο να ενοικιαστούν”, λέει ο Kippes. “Από την αρχή της πανδημίας, το μπαλκόνι ή ο κήπος και το γρήγορο ίντερνετ ήταν από τα πιο σημαντικά κριτήρια κατά την αναζήτηση νέας κατοικίας.
Σύντομα, το αυξημένο ενεργειακό κόστος για ηλεκτρικό ρεύμα, φυσικό αέριο, πετρέλαιο και ζεστό νερό θα επιβαρύνει επίσης σημαντικά το πορτοφόλι των ενοικιαστών – με πολύ υψηλά ενοίκια, οι υποψήφιοι ενοικιαστές θα γίνονται λογικά όλο και πιο επιφυλακτικοί.
Μπορούμε τώρα να περιμένουμε ότι τα ενοίκια στο Μόναχο θα μειωθούν μακροπρόθεσμα;
Δεν μπορεί να προβλεφθεί αν οι τιμές θα αυξηθούν και πάλι σύντομα
Όχι, “δεν μπορεί να γίνει λόγος για χαλάρωση της κατάστασης”, λέει ο Kippes. Επειδή η πόλη εξακολουθεί να προσφέρει πολύ λίγο ζωτικό χώρο για όλους εκείνους που αναζητούν διαμερίσματα.
Η ίδια η κατασκευή κατοικιών επίσης καθυστερεί, λόγω της καθυστέρησης των οικοδομικών αδειών, των εμπλοκών παράδοσης στα εργοτάξια, των αυστηρότερων απαιτήσεων για τους κατασκευαστές και άλλων.
Δεν είναι σίγουρο αν πρόκειται απλώς για μια μικρή παύση στην άνοδο των τιμών – θα πρέπει να περιμένουμε και να δούμε.
Μια ώρα μετακίνηση αξίζει τον κόπο
Όσοι είναι πρόθυμοι να ζήσουν εκτός Μονάχου μπορούν να εξοικονομήσουν πολλά στο ενοίκιο. Αντί για περίπου 18 ευρώ/τ.μ. ενοίκιο, διαμερίσματα προς 15 ευρώ/τ.μ. μπορούν να βρεθούν σε ακτίνα 30 λεπτών, ανέλυσε η πύλη Immowelt.
Εάν μετακινείστε για 40 λεπτά, πληρώνετε κατά μέσο όρο 13,20 ευρώ. Για 50 λεπτά 11,30 ευρώ και για 60 λεπτά 11 ευρώ.
