Τι φέρνει το έτος 2019 για τους ενοικιαστές του Μονάχου; Οι ειδικοί συμφωνούν ότι το επίπεδο τιμών έχει φτάσει σε ένα όριο που πραγματικά μαστίζει τους κατοίκους.

Αλλά η τάση δείχνει ότι τα ενοίκια θα συνεχίσουν να αυξάνονται…

Στο Μόναχο, παρατηρείται τελευταία μια ραγδαία αύξηση ανοικοδόμησης όπως ποτέ άλλοτε. Αυτό αντικατοπτρίζεται σε όλα τα στατιστικά στοιχεία.

Για παράδειγμα, από τον Ιανουάριο έως τον Αύγουστο του 2018, εγκρίθηκαν συνολικά 8.358 διαμερίσματα, 12,4% περισσότερα από ό, τι το 2017 – και αυτό ήταν ήδη ένα έτος ρεκόρ. Εντούτοις, αυτό είναι προφανές ότι δεν είναι αρκετό για να επηρεάσει αρνητικά τις τιμές στο συγκεκριμένο κλάδο στο Μόναχο.

Εξέλιξη τιμών ενοικίασης στο Μόναχο: Τι λένε οι ειδικοί

Σε κάθε περίπτωση, οι εμπειρογνώμονες μπορούν να προσφέρουν στους ενοίκους λίγη ελπίδα, ότι θα καμφθεί η πορεία των τιμών το 2019.

Ο κ. Rudolf Stürzer, πρόεδρος του Haus- und Grundbesitzervereins München, δήλωσε: “Αυτή τη στιγμή δεν υπάρχει κανένας λόγος για τον οποίο η ανάπτυξη του ενοικίου θα πρέπει να είναι διαφορετική το 2019 από ότι τα προηγούμενα χρόνια.”

Σε ορισμένες περιοχές, θα είναι αναμενόμενη μια αύξηση της τάξης από 3 έως 4%”. Αιτίες είναι η υψηλή ζήτηση λόγω της μετανάστευσης καθώς και η περαιτέρω αύξηση κατά κεφαλήν κατανάλωσης χώρου διαβίωσης.

Το πρόσθετο κόστος, κατά τη γνώμη του, δεν είναι αρκετά αθώο για την εξέλιξη των τιμών. Η πόλη θα αυξήσει τα τέλη απορριμμάτων από τον Ιανουάριο του 2019 “και επίσης το κόστος ενέργειας – ειδικά για την ηλεκτρική ενέργεια και το φυσικό αέριο – θα αυξηθεί”.

Η Beatrix Zurek, προϊστάμενη του Mieterverein München, βλέπει εν τω μεταξύ “κάποιες θετικές αλλαγές για τους ενοικιαστές το έτος 2019, ακόμα και αν δεν εκπληρωθούν όλες οι επιθυμίες μας”.

Επομένως, η σύσφιξη του φρένου των τιμών ενοικίασης και η μείωση της κατανομής του εκσυγχρονισμού είναι καλά βήματα. “Θα ήταν καλύτερα, ωστόσο, αν η εισφορά εκσυγχρονισμού είχε καταργηθεί πλήρως”, λέει η Zurek. Τα δικαιώματα γης πρέπει επίσης να αναθεωρηθούν.

Πάνω απ ‘όλα, η πόλη πρέπει να έχει δυνατότητες ρύθμισης εκτός των περιοχών ανάπτυξης. Αυτό θα μπορούσε να έχει ως αποτέλεσμα την επιβράδυνση της τιμής στην αγορά ενοικίασης.

Μην χάσεις: Μόναχο: Αγιασμός και Φωτισμός κατ’ οίκον

Ο Jan Flaskamp, εκπρόσωπος της πύλης ImmobilienScout24, αναμένει το 2019 “περαιτέρω αύξηση των ενοικίων για το Μόναχο και άλλες γερμανικές μητροπολιτικές περιοχές”. Το αν η δυναμική του 2018 συνεχίζεται, ωστόσο, δεν είναι προβλέψιμο.

Αυτό θα εξαρτηθεί από το αν θα επιτευχθεί βραχυπρόθεσμα η επέκταση της προσφοράς και κατά πόσο πολιτικά μέσα όπως το φρένο ενοικίασης ή η μειωμένη κατανομή του κόστους ανακαίνισης στο υφιστάμενο ενοίκιο εφαρμοστούν.

Μην χάσεις: Φορολογική μείωση από την 01.01.2019

Σύμφωνα με τον Flaskamp, τα στοιχεία του παρόχου υπηρεσιών δείχνουν ότι η ζήτηση εξακολουθεί να είναι ανεπαρκώς ανταγωνιστική. “Για ένα διαμέρισμα δύο δωματίων στο Μόναχο με 65 τετραγωνικά μέτρα στην τιμή των περίπου 700 ευρώ, θα υπάρξουν και πάλι εκατοντάδες αιτούντες το 2019.

” Η ImmobilienScout24 συνιστά, για παράδειγμα, μια πιο στοχευμένη κατασκευή κατοικιών, καθώς και επιτάχυνση και απλούστευση των διαδικασιών έγκρισης.